接待一块房子交易合同纠纷的当事人，他购买的房屋以前发生过重大刑事案件，前房主曾勾结黑社会在该房子内击杀无辜的商业对手。我给他剖析了案情，应该申请法院撤销他们的房子交易合同。他将信将疑。我又找到多年前人民法院报甄选过的一块案例，帮助他理解，最后他认同了我的剖析和策略。

这个案例非常有典型性，下面摘录案情以飨读者。

2007年9月，李某经市某中介公司与刘某签订《房子交易合同》，并出货购房定金5000元。约定刘某将它二手房以31.8万元的价格卖给李某。十月12日，李某支付了全部房款。在进行房子装修时，邻居一位大妈悄悄告诉李某，刘某的儿子在这套房子内曾将一名10岁小姑娘杀害，并肢解尸体成多块后藏在屋顶上的水箱。这一状况李某到辖区派出所求证被证实。李某需要刘某退房遭拒绝后，诉至法院，请求撤销其与刘某签订的《房子交易合同》，并退还购房款。

庭审中，李某称刘某故意隐瞒房子真实状况，诱使自己签订《房子交易合同》。李某说，整个房子交易过程中，刘某从来没提及房子曾发生过恶劣凶杀案的事实，是刻意隐瞒事实，构成了对我们的欺诈。目前，该房子的价格因凶杀案事实上已经很大减少，因此，刘某的欺诈行为已紧急损害了他的财产权益和精神利益。

刘某则表示不可以理解李某的感受，辩称自己卖的是房屋，不是房屋的历史。哪个家都有生老病死、旦夕祸福之事，假如就由于房内过去死过人就需要退房，那国内的老宅就都不可以住人了。他们没义务主动告诉买方这类状况，双方的交易完全合理合法。还称，事情已经过去多年了，李某也已经付钱收房。李某在房子没任何水平问题的状况下需要退房，极不合乎情理。故请求法院驳回李某的诉请。

市某区人民法院经审理后认定刘某违背诚实信用原则，其行为已构成欺诈，判决撤销李某与刘某签订的房子交易合同，李某退房，刘某退款。

法院觉得，依据现实日常大家的观念和风俗习惯，对住宅内发生的凶杀碎尸事件感到恐惧和禁忌，是一种客观存在的常见现象。依据价值规律及现实生活实质，发生过凶杀碎尸事件的住宅，虽然房子在实物形态上没受损，但依据大家现实生活的观念，房子会因购买者的禁忌而大大贬值。因此，房内曾发生凶杀碎尸这一事件，已经构成了合同标的物的重大缺陷。依据《合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”之规定，刘某在供应其房子时应当遵守诚实信用原则，向李某告知房内曾发生过凶杀碎尸事件的事实。而刘某未履行告知义务，其行为就构成欺诈，因此法院支持了李某的诉讼请求。

本案例为人民法院报甄选案例

律师建议：发生如此的纠纷，是大家都不想看到的。购买房子是大家的一项重大的经济行为，购买人在购买前应该详细知道房子状况，除去本案涉及的状况外，还有屋内防水、二房东转租等状况，都要考虑周全。而对于售房人来讲，要遵循诚实信用的原则，不可以有重大事情而不告知购买人，产生诉讼，于己于人都不利。